L’area di intervento, evidenziata in azzurro nella cartografia, racchiude il territorio a sud-est della città, circoscritto dalle Via Roma e Viale Trieste a nord-ovest, via San Paolo e la Statale Sulcitana ad est. Da un lato l’area si affaccia sulle banchine della Darsena nel Golfo di Cagliari, tra il Molo di Ponente e il Molo Sant’Agostino. Alle sue spalle si estende lo Stagno di Santa Gilla; sul versante opposto, si estende l’intero capoluogo.

Quest’area particolarissima, esterna ai quartieri “storici” di Cagliari, si trova però adiacente a due di essi: Marina e Stampace, e condivide con questi, soprattutto con la Marina, affinità e temi consimili.
Per la presenza di svariati nodi di flusso nei canali del trasporto, quali in particolare la Stazione Ferroviaria, la Stazione degli Autobus, il Porto commerciale e turistico, l’area assume un carattere di crocevia delle comunicazioni, fulcro del sistema di ingresso e uscita dalla città.
Come le analisi compiute sul campo ben evidenziano, accanto ad un proliferare di servizi e funzioni, tuttavia, l’area presenta al suo interno diversi vuoti urbani, nonché situazioni di degrado architettonico ed ambientale.